合肥楼市现状:热门区域受欢迎,冷门区域无人问津!

以下内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：合叔，你好，在上海工作，想在合肥买房，想问一下老师在滨湖西板块买房怎么样呢？投资的话，有没有升值潜力呢？

合叔：你好，滨湖西板块属于肥西，不限购、不限价使得这里的购房热度高涨。以下是滨湖西板块的一些具体信息：就区位交通而言，这里毗邻滨湖核心区、附近有地铁线路；就内部配套而言，板块内有多所医疗机构、教育资源、商业配套，整体水平不断提高并完善。总而言之，滨湖西板块有很高的价值潜力，并且会随着配套的完善，而进一步提高。

2.提问：合叔，你好，本人单身，今年想在合肥买房，意向区域是经开区，首套房，刚需自住，预算200万左右，主要是交通便利，生活配套好点就行，附近有好的学区是最好不过了，想问一下在经开区买房的话，有哪些合适的推荐呢？

合叔：你好，这个预算的话，其实在经开区能选择并不是很多。不过以下这两个板块可以关注：其一是明珠广场附近，这里的生活配套齐全，但是教育资源还是个短板，但最近也在弥补这方面的不足之处。其二是南艳湖板块，板块最佳学区房详见内部分享。

3.提问：合叔，你好，本人名下有套自住房，今年打算在置换买套改善房，不知道现在是不是好的入手时机，感觉现在政策比较严，担心买在高位了，是要再等等看吗？想请教一下老师的看法。

合叔：你好，目前的大环境是许多热门区域价格涨幅大、一房难求。一方面，合肥房价将长期呈现稳中有涨的势头，这一势头是良好、健康且合理的；另一方面，合肥区域分化很明显，热门区域房源紧张，冷门区域不涨反跌。如果手上是品质稍差的房应该赶紧出手；既要买房又要卖房的话，市场上行期时，应该先买再卖；市场下行期则应该先卖后买。

4.提问：合叔，你好，本人家庭名下有套房，小孩子4岁，想在高新区买房学区房，不知道该怎么买，预算在250-300万之间，请问老师有哪些不错的二手房呢？

合叔：你好，近些年来，高新区也开始改善当地的教育资源，如果想在这里购买学区房，其实有两个很好的选择：其一是天乐片区，这里引进了中国科大附中高新中学，将成为高新区的头部学区，但是这里的二手房有一定的房龄，居住舒适度不高；其二是蜀西湖东岸，学区有创新实验中学，教育资源、配套设施都位居一流。但是置业者还是要注意以下几点：第一，好的学区是经过时间沉淀的；第二，未来将实行六年一学位、多校划片政策；第三，投资有风险。