合肥楼市现状:热门区域受欢迎,冷门区域无人问津

2021-04-23       浏览次数:343

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合肥楼市现状:热门区域受欢迎,冷门区域无人问津!

以下内容选自说房”微信公众号,粉丝提问

1.提问:合叔,你好,在上海工作,想在合肥买房,想问一下老师在滨湖西板块买房怎么样呢?投资的话,有没有升值潜力呢?

合叔:你好,滨湖西板块属于肥西,不限购、不限价使得这里的购房热度高涨。以下是滨湖西板块的一些具体信息:就区位交通而言,这里毗邻滨湖核心区、附近有地铁线路;就内部配套而言,板块内有多所医疗机构、教育资源、商业配套,整体水平不断提高并完善。总而言之,滨湖西板块有很高的价值潜力,并且会随着配套的完善,而进一步提高。

2.提问:合叔,你好,本人单身,今年想在合肥买房,意向区域是经开区,首套房,刚需自住,预算200万左右,主要是交通便利,生活配套好点就行,附近有好的学区是最好不过了,想问一下在经开区买房的话,有哪些合适的推荐呢?

合叔:你好,这个预算的话,其实在经开区能选择并不是很多。不过以下这两个板块可以关注:其一是明珠广场附近,这里的生活配套齐全,但是教育资源还是个短板,但最近也在弥补这方面的不足之处。其二是南艳湖板块,板块最佳学区房详见内部分享。

3.提问:合叔,你好,本人名下有套自住房,今年打算在置换买套改善房,不知道现在是不是好的入手时机,感觉现在政策比较严,担心买在高位了,是要再等等看吗?想请教一下老师的看法。

合叔:你好,目前的大环境是许多热门区域价格涨幅大、一房难求。一方面,合肥房价将长期呈现稳中有涨的势头,这一势头是良好、健康且合理的;另一方面,合肥区域分化很明显,热门区域房源紧张,冷门区域不涨反跌。如果手上是品质稍差的房应该赶紧出手;既要买房又要卖房的话,市场上行期时,应该先买再卖;市场下行期则应该先卖后买。

4.提问:合叔,你好,本人家庭名下有套房,小孩子4岁,想在高新区买房学区房,不知道该怎么买,预算在250-300万之间,请问老师有哪些不错的二手房呢?

合叔:你好,近些年来,高新区也开始改善当地的教育资源,如果想在这里购买学区房,其实有两个很好的选择:其一是天乐片区,这里引进了中国科大附中高新中学,将成为高新区的头部学区,但是这里的二手房有一定的房龄,居住舒适度不高;其二是蜀西湖东岸,学区有创新实验中学,教育资源、配套设施都位居一流。但是置业者还是要注意以下几点:第一,好的学区是经过时间沉淀的;第二,未来将实行六年一学位、多校划片政策;第三,投资有风险。

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