淮安房产价格洼地正在被逐步填平,多个低价楼盘集体破万

2021-04-28      来源:网络   浏览次数:334

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曾经的低价盘接连清盘,与此同时去年拍下的高价地也开始陆续面市,正是这些高价地将会使淮安楼市进入一个新的阶段。

其中比较明显的就是,主城中那些曾经的房价洼地,即将消失,刚需可选择的区域变得越来越少,并且“上车”的成本也将变得越来越高。

比如,主城中的淮阴区盐河北经济开发区的大学城和徐杨这几个板块之前由于房价低,一直被调侃为主城的“价格洼地”。

然而如今,时代好像已经变了!曾经的价格洼地如今正在消失...


图源:网络

一、震惊!淮阴区新房的毛坯价格已经直逼9字头了!

说出来你们能相信吗?淮阴区盐河北板块的新房光毛坯价格已经接近9000元/㎡了。

据了解,位于淮阴区西北板块的金辉世界城,在上周五项目进行了首次开盘,首开两栋毛坯高层,备案均价高达10041元/㎡,优惠后均价8800元/㎡。

据项目的置业顾问透露,金辉世界城首开9、10号两栋毛坯高层,建筑面积约89-105㎡,房源共约168套,目前所剩的房源已经不多!

可能不少人就很纳闷了,为何在淮阴区接近9字头的毛坯房源还如此热销?

其实,很多人可能没有察觉到,淮阴区盐河北板块不知不觉中成品房已经成为了新房市场的主流了,而成品房的价格就更不用多说,已经普遍达到9字头以上,甚至还有过万的。

在这样的板块新房市场环境下,再看金辉世界城的首开房源,毛坯高层是目前整个区域比较稀缺的房源,房源优惠后的均价在8800元/㎡左右,相较于其它项目的在售的成品房价格还是比较低的,而且选择在淮阴区置业的,大多是刚需群体,对产品价格的敏感度比较高,所以这也是“没有选择的选择”。

不过,回想当初这些新盘面市的时候淮安富康城6950元/㎡、金辉优步花园8600元/㎡、观淮府8302元/㎡、天瑞府8510元/㎡、金辉城市广场7700元/㎡

再看目前在售的成品房价格,真的是天差地别,而且如今板块的新房毛坯价格都已经接近9字头了,淮阴区盐河北真的已经不再是曾经的“价格洼地”了。

并且,曾经同样被称为“价格洼地”的大学城和徐杨板块的情况对于刚需来说也是“不容乐观”。

二、大学城也将迈入成品房时代,徐杨板块或将成刚需们“最后的净土”?

经济开发区的大学城板块目前仅有三家楼盘在售,分别是绿地春晓、水沐韶华、京师学院里,然而据了解,这三家楼盘也即将全部进去成品房销售阶段。

绿地春晓,预计下批次将加推7、12号楼两栋成品高层,成品房的备案价还未出,不过参考上批的备案价格,34F毛坯高层8207元/㎡,16、18F毛坯高层9000元/㎡,下批次的成品房价格大概率将接近1字头,甚至可能超过1字头。

水沐韶华,预计下批次加推18、19号楼两栋成品房高层和15、16号楼两栋毛坯洋房。成品高层预计均价9800元/㎡左右,毛坯洋房预计均价9500元/㎡左右。

其中,成品高层的均价都在9800元/㎡左右,那么有些比较好的楼层单价估计会更接近万字头。

而且据置业顾问透露,下批次推出的两栋毛坯洋房产品将是项目推出最后的毛坯产品后面的产品将全部成品房交付

京师学院里,在年前首开了项目的4、5号楼两栋毛坯高层后,至今都没有再有什么营销的动作。而在这期间有小道消息传出,项目后期也将要推出成品房产品。

据了解,京师学院里项目首开的毛坯高层备案均价8385元/㎡,参考同板块的水沐韶华,上一批次加推的1、4、5毛坯高层均价8427元/㎡,而下批次计划加推的成品高层预计均价在9800元/㎡,可知京师学院里后面如果推出的也是成品房产品,那么价格可能也将会接近万字头!

如若京师学院里下批也加推成品房产品的话,那么意味着大学城板块也将全面进入成品房时代。

这样的话,曾经的三个“价格洼地”有两个板块的价格已经补涨成功,新房价格都在万元左右,不再是什么“价格洼地”了,并且几乎都进入到成品房的时代。

仅剩的徐杨板块,目前板块内也仅有金辉优步东郡、中环时代、红豆国际城几家楼盘在售。其中,中环时代的所剩新房存量也不是很充足,而金辉优步东郡的毛坯高层备案均价就达到8812元/㎡,据说后面也会有成品房产品,到时的价格可想而知。

也就是说,徐杨板块,这个对于刚需很可能是“最后的净土”的区域,过不了多久价格可能也将会向万字头逼近!

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