房住不炒基调之下，小换大、老换新、自住改善已经成为淮安主流。
不过像生态新城，动辄140㎡起步的大户型，入手门槛总价高达300万以上。很多人觉得，想住在好地段但不想背太多债，如果月供太高，原本的生活质量也会下降。
新城睿园作为新生态新城改善房，户型面积段约96-245㎡，买入首付28万起，恰好迎合了一批需要改善但不想增加太多负担的买房人。
新城睿园实景（by淮楼 ）
懂淮安的开发商
才能做懂淮安人的房子
淮安生态新城，无论是高大上的规划，还是活力崭新的界面，都是城市独特的存在。
随着市政府搬迁至此，生态新城发展进入快车道。行政、文化、体育三大中心，各项城市地标建筑拔地而起，大量高素质人群聚集，奠定淮安改善板块地位。
今年，“生态新城CAZ”口号的提出，更让大家关注到这里的日新月异。
生态新城（by淮楼）
岁月在变，生态新城的发展脚步没有停止过，它在整个淮安的地位从未变过。车水马龙的繁华都市、日益成熟的城市配套、稳步落实的产业发展，想留在这里的人越来越多。
翻开房企名单，新城睿园的开发商——千亿国企淮安新城投资，或许是最懂生态新城的那个。
淮安行政中心、淮安大剧院、淮安电视塔、淮安体育中心、四馆（规划馆、美术馆、图书馆、文化馆）这些地标建筑，皆由淮安新城投资打造。
▼淮安电视塔（by淮楼）
每一个地标，都是城市形象符号。没有哪个开发商比淮安新城投资，更了解生态新城。
况且，当下时间点买房，国企本身抗风险能力强、资金实力雄厚，对于买房人来说购买安全系数更高。
▼淮安体育中心（by淮楼）
大区位上，新城睿园所在的生态新城，配套优质。
区域拥有城市主干道翔宇大道、有轨电车1号线、有轨电车2号线（规划），衔接高铁东站。总投资约12亿的淮安妇幼保健院新院，即将建成。
项目周边聚集了新淮高级中学、新城开明学校、生态文旅区实验小学、枚皋路小学、实小学教育集团生态新城海天路小学（待建）等，高知群体聚集，文化氛围浓厚。
新城睿园区位图
项目周边不仅有吾悦广场、月星环球港（规划），另外还自带5万多方新城河西广场，满足家门口的消费需求。
新城河西广场效果图
“买房跟着规划走”这是共识，还有一句“买房跟着国企走”，一定不会出错。（以上观点，与淮房网无关，仅供参考）
选择一个懂得淮安的开发商，你会拥有一处更好的改善居所。
260米樱花大道
“实在不内卷”的改善楼盘
其实有粉丝会问，在淮安到底多大的项目适合改善？
答案可以参照1000-1500户，这个范围。
如果一个社区太大，超过3、4千户，物业管理难度不说，每天从小区大门走回家都有一定距离，更别提特殊时期去门口取餐柜拿外卖的痛苦了。
如果社区太小，社区内的公共活动空间、绿化景观有限，很难满足所有人的生活需求。
新城睿园规划1100多套住宅，绿化率高达45%，住在这样的小区，才会有住在公园的感觉。
新城睿园效果图
而且新城睿园这个项目，真的不内卷，不做千篇一律的“大路货”，把实实在在的东西带给业主。
为了让买房人更好理解它，我去项目上探盘了好几次，挖掘出一些隐藏的“细节彩蛋”，分享给大家。
1、日本早樱！打造260米樱花大道
新城睿园在小区里面打造了一条长约260米的樱花大道，种植的品种是日本早樱！
新城睿园樱花大道示意
日本早樱，盛开时节花繁艳丽，满树烂漫，如云似霞，非常壮观。如果是大片栽植，会形成“花海”景观。
试想一下樱花季节，别人都在樱花园看樱花，而你在楼下就能欣赏，不免为拍照发朋友圈“炫耀”的资本。
2、消防登高面，艺术化升级处理
小区里面的消防登高面，紧急情况下用于消防车靠近建筑开展消防车登高作业，方便消防队员进入内部抢救被困人员、扑救火灾。
但一般项目的消防登高面，几乎都是在地面上标画黄色网状实线，与小区整体的建筑风格不统一，不太不美观。
普通的消防登高面
新城睿园结合自身风格，对消防登高面进行艺术化处理升级，用明亮鲜艳的色块和丰富的地面图标组合，打造成人健身活动+儿童游乐区，美观的同时实用功能性强。
新城睿园消防登高面示意
3、沿街商业不在住宅下面，独立存在
很多开发商都会打造沿街商业，为了节省成本将商业和住宅都连在一起，即为“上面住宅+下面商业”。
这样的组合通常会存在隐患，比如卫生脏乱差、噪音污染、违章搭建、车辆乱停放等。
一般沿街商业打造示意
新城睿园的沿街商业，和住宅隔开独立建设。
这样做的好处是，不会占用住宅的公摊面积，后期物业管理方便，业主更不会被晚上广场舞以及其他噪音所困扰。
新城睿园沿街商业示意
4、地下车库采光井
在新城睿园小区里，设置了很多地下车库采光井。
除了能够让阳光照进地下车库外，保温、通风效果也能达到。而且它的造型可以增加美观度，视觉效果更好。
尤其是如今工作压力较大，不少上班族开车回家后，喜欢坐在车里待一会放松自己再回家，这个时候采光井让车库的温度不会太冷也不会太热，保证一定的舒适度。
新城睿园采光井示意
5、双入户精装大堂
作为生态新城的改善住宅，项目打造双精装入户大堂，单元门入口与地下车库电梯厅都是成品交付，让业主归家的尊贵品质感更强。
新城睿园入户大堂效果图
6、约50米大楼间距
新城睿园由13栋洋房、5栋小高层、3栋高层组成，项目最大楼间距约50米，充分保证采光通风效果，不用担心一楼的采光问题。
新城睿园楼间距示意
7、全人车分流，安全性更高
新城睿园将打造全人车分流社区，车辆不进入小区的地面，不会对居民生活造成任何影响，安全系数更高。
新城睿园效果图
8、生态新城目前唯一拥有市政供暖新盘
随着现代人们生活要求越来越高，新城睿园还是目前整个生态新城唯一有市政供暖的新房楼盘。
市政供暖显著的好处在于节约能源、保护环境，而且方便、安全，价格便宜，24小时都有暖气供应，有利于提升业主生活质量。
同时，市政供暖铺设相比普通供暖铺设花费大，比如建筑本体结构设计、供暖管道铺设等，如此高成本的投入，一般只有国企才会这样做，不计成本把舒适的生活配套带给业主。
新城睿园效果图
9、幼儿园和住宅，整体交付
项目在热销的同时，吸引了众多企事业单位买房人的关注。同时，新城睿园的幼儿园和住宅将整体交付！体现出国企的责任与担当！
新城睿园效果图
写到这里的时候，我发现新城睿园的细节还有很多，比如750米的跑道、超大园林景观等，都值得一说。
虽然可能有人认为上述细节不重要，但是别忘了这些都是和你生活息息相关的环节，唯有细微之处见真章。
首付28万起
置换生态新城改善住宅
没有动辄140㎡起步的大户型吓退买房人，新城睿园作为生态新城的改善项目，控制面积段和总价，满足更多人群的需求。
项目建面约96-245㎡，首付28万起，给买房人一次置业生态新城新房改善的好机会。
新城睿园实景
项目是怎么打磨优质户型？
以新城睿园建面约143㎡四室两厅两卫户型举例。
▼整体大面宽，四开间朝南，客厅做成横厅，双阳台、套内2间卧室都自带飘窗。主卧独立卫生间、衣帽间的套房设计。
▼北向餐厅连通厨房，餐厅连接阳台，南北通透。客卫干湿分离，私密性更好。
走进建面约143㎡样板间，第一眼的印象就是：
▼充沛的采光
▼南向宽景阳台
▼大尺度套房主卧
▼充满童趣的儿童房
面积段96㎡起，首付28万起，新城睿园没有过高的门槛，没有太大的房贷压力，“刚刚好”的面积段，适合每一位想要改善的淮安买房人。
如果你有购房计划，要记住旧房子在未来是没有价值的，不断更新优化自己手里的资产，可能会是未来10年里最好的选择。
“很有淮安味儿”的新城睿园，让买房人心动的好房，感兴趣抓紧去看看。
（以上观点，与淮房网无关，仅供参考）
