最近，淮安二手房市场进入了两极分化阶段。
一方面是业主开始膨胀，在涨价边缘反复试探；另一方面，却是神盘、红盘业主降价卖房，成交价屡创新低。
刚刚，我在贝壳找房网站发现，生态新城东片区建华玖珑半岛，一套毛坯高层以9818元/㎡的单价成交，让人大跌眼镜。
要知道，该小区的毛坯高层，2020年底成交单价1.78万/㎡，最新成交的这套房子，比2年前便宜8009元/㎡。
我在贝壳找房上看到，生态新城建华玖珑半岛，成交了一套115.46㎡的高层，成交单价约9818元/㎡，成交单价创近两年新低。
该套房源位于高楼层，房东急售，房子成交价比小区均价要低约3000元/㎡！
2016年8月项目首次开盘时，现场人气十分火爆，挤满了摇房选号的人，当天就热销过亿。
2020年小区的成交单价基本都在1.5万/㎡以上，2020年底一套135㎡的高层，以1.78万/㎡的单价刷新了小区成交价。
建华玖龙半岛位于淮安生态新城东片区，周边有森林公园、沁春路幼儿园、沁春路小学、第二开明中学、有轨电车1号线森林公园站、吾悦广场等丰富配套，一站式满足生活需求。
建华玖珑半岛对应的学区是沁春路小学和淮安第二开明中学。该小区大概2016年建成，大约2500多户，小区整体景观丰富，容积率3.0。
图源安居客
小区景观↓
图源安居客
楼栋外立面↓
图源安居客
小区内设有300㎡儿童游玩场所↓
图源安居客
建华玖珑半岛降价成交，是当下淮安二手房市场的缩影。前两年成交价基本都在1.5万/㎡以上，如今成交价降至1万/㎡以下，确实令人感到意外。
目前淮安的二手房市场还没有完全回暖，成交量和成交价格都没有太多提升，碰上急卖的房子，还可以降价一波。
02.
生态新城东片区改善属性明显
出台
5月底，淮安市房地产开发协会发布新政，建筑面积144㎡以上放宽限购：自5月30日起，对在市区购买建筑面积144平方米以上的改善型商品住房无需再提供购房资格证明。
6月初，生态文旅区发布新政：自2022年6月1日-2023年5月31日，给予人才购房补贴、新房360元/㎡补贴和二手房100%契税补贴。
据小编统计，生态新城东片区新房面积段大多在140㎡以上，建华观园六期均价1.18万/㎡，是板块上车较低门槛。
1.建发水利天玺湾雅苑
项目规划41栋高层和44栋叠墅产品，打造淮安生态新城稀缺的新中式产品，项目会所配备健身房、恒温泳池和家宴厅。
最新动态：项目在售高层和叠墅，高层建面约143-173㎡，均价1.9万-2.1万/㎡；叠墅建面约155-320㎡，总价420万-650万/套。
▼高层建面约143㎡4室2厅2卫
2.建华观园六期
建华观园六期位于生态新城东片区 ，靠近有轨电车1号线森林公园站，周边有吾悦广场、森林公园、沁春路幼儿园、沁春路小学、第二开明中学等成熟配套。
项目项目规划3栋34F高层，共计472套房源，主打小户型，建面约103-126㎡。
最新动态：项目目前在售高层，建面约103-126㎡，均价约1.18元/㎡。
▼建面约103㎡三房两厅一卫
▼建面约126㎡三房两厅两卫
3.东湖璀璨天成
东湖璀璨天成靠近翔宇大道，距离淮中新城校区仅一路之隔，拥有淮安森林公园、吾悦广场、淮安市第一人民医院分院等成熟配套。
项目规划26栋高层住宅，户型建面约145-249㎡。
最新动态：项目目前已公开规划方案，售楼处预计很快开放。
▼建面约145㎡三房两厅两卫
当下的生态文旅区，新房360元/㎡补贴、二手房契税补贴100%和144平米以上不限购等各种利好席卷，买房可以省一部分钱。
对真正有需求的买房人来说，目前是不错的买房时机！
