讲真的，淮安现在的天气很焐燥，汗流浃背不好受，老吹空调也不行，那怎么办呢，还是给大家聊聊楼市吧。最近淮安楼市消息少的可怜，没啥热点新闻，又不想炒冷饭，炒来炒去就那么多。纯新盘基本没有，在售新盘也推荐过很多次，不少人催我写2022淮安楼市半年度总结，那满足大家，咱们浅说一下子。淮安豪宅项目不多，论价格你可以说建发水利天玺湾、水沐钟秀府是豪宅。论品质，在售能看得见实景的也只有建发水利天玺湾，水沐钟秀府马上也要公开实景样板间。不带私心的讲，这个项目品质非常抗打，你去看看外立面和用的品牌就知道了，放在淮安很少有项目能PK。融创算是较早一批，把实景展示的新房楼盘，豪宅就是要把该展现的展现出来，有钱人才会买单。现在这个市场，豪宅卖概念卖图纸已经不行了。虽然融创运河望在淮安区，但我们要看到好东西到底是什么样子。下半年，我会重点关注水渡口润府项目，看产品具体怎么样，地段很好不能浪费。每天睡觉前，我都会刷一遍淮安最新二手房成交数据。除了学区房之外，前两年淮安头部板块还在“保二争三”，今年清一色1万多。这个价格出来，很多人来劲了，是不是我家房子跌啦、楼市不行啦balabala的，很多文章都会用“业主降价抛房”、“房价一夜回到五年前”诸如此类的标题，说实话这样的标题确实吸引人，我一个文字工作者都想点进去看看，更别说业主了，生怕跌的就是自己小区的房子。刚看了一眼链家，淮安二手房挂牌价很高的房子还不少，大几百万千万级别的比比皆是。当然，是不会有成交的。业主挂出来试试水，早期能买得了这么大面积的房子，也不是普通人，在淮安不差这一套。这些千把万的房子，你觉得贵，那我和你说现在总价90几万就能买生态新城，你相信吗？捡漏吗朋友？如果你真的钱不多，又想买到生态新城的刚需朋友，二手房也是不错的选择。上半年，淮安新房市场的关键词“降价打折”，我觉得适当的降价对买房人有利，但不能一直降价。纵观淮安新房楼盘，卖得好的不会降价，只有不咋地的才会降价。比如今年前6个月淮安卖得最好的项目保利国联和府，以及价格标杆项目建发水利天玺湾，你听过它们降价吗？生态新城，建发水利天玺湾、新城睿园、泓著大观，东湖璀璨天成也要上市了。清江浦老城区，保利国联和府、雅居乐中匠南门府、水沐钟秀府、中海国联淮上景明、金科金地商置观天下。2022年上半年，淮安没有土拍，没有任何土地挂牌，压力给到下半年。今年一共34幅涉宅地块计划出让，下半年看看生态新城、南部新城出让情况吧，大概率可以反映市场真实情况。2022上半年，淮安楼市挺难的，很多在行业干了多年的营销人、置业顾问、媒体，都不干了，要么选择转行，要么找不到合适工作，留下来的还在默默坚持。怎么说呢，房地产这个行业更多的还是民生问题，每个家庭要买房，涉及的产业链很多，给成千上万的人提供就业机会，千里之堤不会溃于蚁穴。如果你有买房计划，不妨建议你下半年多出去看一看，总有合适的机会。不管市场如何变化，淮安我们一直都在。
