淮安楼市半年度总结

2022-07-04      来源:淮楼   浏览次数:111

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讲真的,淮安现在的天气很焐燥,汗流浃背不好受,老吹空调也不行,那怎么办呢,还是给大家聊聊楼市吧。


最近淮安楼市消息少的可怜,没啥热点新闻,又不想炒冷饭,炒来炒去就那么多。纯新盘基本没有,在售新盘也推荐过很多次,不少人催我写2022淮安楼市半年度总结,那满足大家,咱们浅说一下子

1、豪宅市场

淮安豪宅项目不多,论价格你可以说建发水利天玺湾、水沐钟秀府是豪宅。论品质,在售能看得见实景的也只有建发水利天玺湾,水沐钟秀府马上也要公开实景样板间。

有没有豪宅遗珠?融创运河望

不带私心的讲,这个项目品质非常抗打,你去看看外立面和用的品牌就知道了,放在淮安很少有项目能PK。融创算是较早一批,把实景展示的新房楼盘,豪宅就是要把该展现的展现出来,有钱人才会买单。

现在这个市场,豪宅卖概念卖图纸已经不行了。虽然融创运河望在淮安区,但我们要看到好东西到底是什么样子

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下半年,我会重点关注水渡口润府项目,看产品具体怎么样,地段很好不能浪费。

2、二手房市场

每天睡觉前,我都会刷一遍淮安最新二手房成交数据。除了学区房之外,前两年淮安头部板块还在“保二争三”,今年清一色1万多

这个价格出来,很多人来劲了,是不是我家房子跌啦、楼市不行啦balabala的,很多文章都会用“业主降价抛房”、“房价一夜回到五年前”诸如此类的标题,说实话这样的标题确实吸引人,我一个文字工作者都想点进去看看,更别说业主了,生怕跌的就是自己小区的房子。

刚看了一眼链家,淮安二手房挂牌价很高的房子还不少,大几百万千万级别的比比皆是。

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当然,是不会有成交的。业主挂出来试试水,早期能买得了这么大面积的房子,也不是普通人,在淮安不差这一套。

这些千把万的房子,你觉得贵,那我和你说现在总价90几万就能买生态新城,你相信吗?

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捡漏吗朋友?如果你真的钱不多,又想买到生态新城的刚需朋友,二手房也是不错的选择。

多看看,现在淮安二手房市场捡漏的机会很多。

3、新房市场

上半年,淮安新房市场的关键词“降价打折”,我觉得适当的降价对买房人有利,但不能一直降价。

纵观淮安新房楼盘,卖得好的不会降价,只有不咋地的才会降价

比如今年前6个月淮安卖得最好的项目保利国联和府,以及价格标杆项目建发水利天玺湾,你听过它们降价吗?

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出个推荐给大家,淮安买新房买错机会减少:

生态新城,建发水利天玺湾、新城睿园、泓著大观,东湖璀璨天成也要上市了。

清江浦老城区,保利国联和府、雅居乐中匠南门府、水沐钟秀府、中海国联淮上景明、金科金地商置观天下。

南部新城,格林世界、水沐云顶、水沐未来城。

淮安区,融创运河望、中海九樾、碧桂园楚州印。

淮阴区,淮安富康城、春风南岸。

经开区,淮安置地广场、山水文院、旭辉广场。

清河新区,东湖尚城。

4、土拍市场

2022年上半年,淮安没有土拍,没有任何土地挂牌,压力给到下半年。

今年一共34幅涉宅地块计划出让,下半年看看生态新城、南部新城出让情况吧,大概率可以反映市场真实情况

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2022上半年,淮安楼市挺难的,很多在行业干了多年的营销人、置业顾问、媒体,都不干了,要么选择转行,要么找不到合适工作,留下来的还在默默坚持。

怎么说呢,房地产这个行业更多的还是民生问题,每个家庭要买房,涉及的产业链很多,给成千上万的人提供就业机会,千里之堤不会溃于蚁穴。

生活要有光,要有信念

如果你有买房计划,不妨建议你下半年多出去看一看,总有合适的机会。不管市场如何变化,淮安我们一直都在


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