淮安最受欢迎的10个小区二手房

2022-07-27      来源:淮安楼市看点   浏览次数:121

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二手房的成交量作为市场的晴雨表,反映着最真实的市场需求。


近两年,淮安二手房库存持续增多,受市场影响成交周期拉长,价格波动大

但这对买房人来说,不仅选择机会变多,也有可能捡漏高性价比的降价房源。

那么哪些小区能在如今的淮安二手房市场脱颖而出,受到买房人关注呢?
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01.
淮安最新成交小区榜单
这5个关注度较高!

Top1:淮安恒大名都
区域:南部新城
最新挂牌均价:8819元/㎡
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淮安恒大名都位于南部新城核心,紧挨北京南路,距离延安路高架不远,交通比较便捷。

项目周边有清江浦实小、清浦开明中学、启英外国语学校教育资源恒大社区商业、永业梦乐城商业
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值得一提的是,恒大名都小区物业的服务备受好评,尤其是小区环境以及门禁管理

随着南部新城的崛起,区域内的很多二手房也受到很大关注。

单价不到1万/㎡的价格,在南部新城能买到这样的小区,性价比还是很高的,比较适合想在南部新城买房的刚需人群

Top2:恒大名都二期
区域:南部新城
最新挂牌均价:10080元/㎡
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恒大名都二期位于清江浦区柯山路和通园路交叉口,在淮安成交小区榜中,与项目一期稳居第一名和第二名的位置,是区域内的宝藏楼盘,受到许多周边客户的欢迎。

项目周边商业店铺类别丰富,附近有阳光湖公园等景观资源,整体来看配套偏实用、刚需性。

目前二手房挂牌均价10080元/㎡,比一期价格略高
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Top3:翰林花园
区域:大学城
最新挂牌均价:9521元/㎡
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翰林花园位于经开区大学城明远路和天津路交汇处,紧邻九龙湖公园可以享受经开区的不少优质配套:北师大淮安学校、淮安市开发区医院、大学城商业街、华润万象汇(在建中)等。
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要知道,翰林花园是2011年建成的小区,成交价低于周边小区,性价比尽显。

重要的是,大学城板块作为后起之秀,周边各项配套都慢慢配齐,居住起来还是非常便利的。

Top4:中天翡丽湾
区域:淮安区
最新挂牌均价:13036元/㎡
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中天翡丽湾项目一直是淮安区的热门小区,不仅物业管理好,而且小区品质过硬、房龄新、户型好,卖得很好

小区周边有翔宇大道、枚皋路通主干道,可快速通达全城。小区周边3公里内有吾悦广场、玖珑汇型商业综合体,还有淮安森林公园、行政中心等城市地标
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中天翡丽湾最新挂牌均价13036元/㎡,对比周边在售新房,如建发水利天玺湾雅苑,高层均价均在1.9万-2.1万/㎡中天翡丽价格优势突出

Top5:钱隆御景
区域:南部新城
最新挂牌均价:9650元/㎡
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项目于2018年竣工房龄较新。目前清江浦区内环高架内的房子价格不断攀升,对很多刚需买房人来说,价格合适的次新小区在内环高价外的选择余地更多钱隆御景就是其中之一。

小区周边教育配套充足,有清江浦实小、清浦开明中学和启英外国语学校等。距离延安路高架1公里,交通便捷。

02.
淮安人买房思路改变
这些因素成为重要指标

这份榜单告诉我们在选择二手房方面,哪些因素是首选,哪些因素决定着楼盘的升值空间

二手房代表着真实的市场承受力,是板块的试金石,也是真实市场的晴雨表。而细看这些小区都有一些不容忽视的优势。
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1、小区自身品质过硬

买房子肯定要考虑居住的舒适度,所以小区的品质和环境是非常重要的,也是很多购房者考虑的首要因素,毕竟买房是一辈子的事,当然得选择同等价格中品质过硬、更让人满意的小区。

2、小区周边配套设施齐全,生活便利

选择小区不仅要看自身环境和品质,还要考虑到后期生活的便捷性,小区附近的商场、交通、教育资源和景观都是购房者看重的,这样来看,一个拥有成熟配套的小区对会更吸引购房者。

3、板块利好加持助力小区未来发展

在淮安城市发展进程中,各个板块的价值也随着时间的增加不断提升,生态新城、南部新城、大学城等多个区域也越来越宜居,身处城市资源的包裹下,需求量自然越来越大。

一些热门板块的二手房,比如南部新城,由于板块的规划和各种重大利好持续落地,才有了板块二手房受欢迎的场景。
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