二手房的成交量作为市场的晴雨表，反映着最真实的市场需求。近两年，淮安二手房库存持续增多，受市场影响，成交周期拉长，价格波动大。但这对买房人来说，不仅选择机会变多，也有可能捡漏高性价比的降价房源。那么哪些小区能在如今的淮安二手房市场脱颖而出，受到买房人关注呢？淮安恒大名都位于南部新城核心，紧挨北京南路，距离延安路高架不远，交通比较便捷。项目周边有清江浦实小、清浦开明中学、启英外国语学校等教育资源，恒大社区商业、永业梦乐城等商业。值得一提的是，恒大名都小区物业的服务备受好评，尤其是小区环境以及门禁管理。随着南部新城的崛起，区域内的很多二手房也受到很大关注。单价不到1万/㎡的价格，在南部新城能买到这样的小区，性价比还是很高的，比较适合想在南部新城买房的刚需人群。恒大名都二期位于清江浦区柯山路和通园路交叉口，在淮安成交小区榜中，与项目一期稳居第一名和第二名的位置，是区域内的宝藏楼盘，受到许多周边客户的欢迎。
项目周边商业店铺类别丰富，附近有阳光湖公园等景观资源，整体来看配套偏实用、刚需性。目前二手房挂牌均价10080元/㎡，比一期价格略高。翰林花园位于经开区大学城明远路和天津路交汇处，紧邻九龙湖公园，可以享受经开区的不少优质配套：北师大淮安学校、淮安市开发区医院、大学城商业街、华润万象汇（在建中）等。要知道，翰林花园是2011年建成的小区，成交价低于周边小区，性价比尽显。重要的是，大学城板块作为后起之秀，周边各项配套都慢慢配齐，居住起来还是非常便利的。中天翡丽湾项目一直是淮安区的热门小区，不仅物业管理好，而且小区品质过硬、房龄新、户型好，卖得很好。小区周边有翔宇大道、枚皋路等交通主干道，可快速通达全城。小区周边3公里内有吾悦广场、玖珑汇等大型商业综合体，还有淮安森林公园、行政中心等城市地标。中天翡丽湾最新挂牌均价13036元/㎡，对比周边在售新房，如建发水利天玺湾雅苑，高层均价均在1.9万-2.1万/㎡，中天翡丽湾价格优势突出。项目于2018年竣工，房龄较新。目前清江浦区内环高架内的房子价格不断攀升，对很多刚需买房人来说，价格合适的次新小区在内环高价外的选择余地更多，钱隆御景就是其中之一。小区周边教育配套充足，有清江浦实小、清浦开明中学和启英外国语学校等。距离延安路高架约1公里，交通便捷。这份榜单告诉我们在选择二手房方面，哪些因素是首选，哪些因素决定着楼盘的升值空间。二手房代表着真实的市场承受力，是板块的试金石，也是真实市场的晴雨表。而细看这些小区都有一些不容忽视的优势。买房子肯定要考虑居住的舒适度，所以小区的品质和环境是非常重要的，也是很多购房者考虑的首要因素，毕竟买房是一辈子的事，当然得选择同等价格中品质过硬、更让人满意的小区。选择小区不仅要看自身环境和品质，还要考虑到后期生活的便捷性，小区附近的商场、交通、教育资源和景观都是购房者看重的，这样来看，一个拥有成熟配套的小区对会更吸引购房者。在淮安城市发展进程中，各个板块的价值也随着时间的增加不断提升，生态新城、南部新城、大学城等多个区域也越来越宜居，身处城市资源的包裹下，需求量自然越来越大。一些热门板块的二手房，比如南部新城，由于板块的规划和各种重大利好持续落地，才有了板块二手房受欢迎的场景。
