淮安老盘新卖的项目优劣势比较_项目动态_资讯

不知道从什么时候开始，淮安那些尘封多年老盘不甘寂寞卷土重来，试图分一杯羹，收割一波韭菜。

不完全统计下来，淮安老盘新卖的项目还真不少。

宏元国际广场、盛世名门、海润枫景、报业新城二期、南浦佳园、金禧园、瑞鑫悦荣府、淮海青年城、紫宸华府……

这些楼盘的共同特征：

大多已经为现房，甚至已经交付入住多年。在大家误以为他们已经是二手房小区后，又突然重出江湖。

那么这些老盘新卖，值得买吗？

我挑出一些买房人关注的点，来讨论一下：

1、相较于新房楼盘，老盘最大的优势是价格

新房楼盘不管谈什么产品规划、品牌背景、物业资质，还是户型设计、园林景观，老盘们都会用一句“我价格便宜”回击到底。

近期我看到一个很搞笑的观点，一个若干年前的老盘新开，备案价很低，和周边高价拿地的新盘对比，价格很让人意外。

老盘备案价备不上去很正常，拿地早拿地便宜，这么多年放在手里不卖，等市场好了再上市，然后还想卖高价，你觉得上面会给批吗？老盘新开，卖高价才让人意外。

2、一二手房倒挂正在消失

老盘新卖，要么与前期二手房价格有较大倒挂空间，要么有学区等优势。

举几个例子看下：

水渡口宏元国际广场，在售新房价格12971元/㎡，二手房挂牌价16440元/㎡，但最高成交价仅有14053元/㎡。

南部新城报业新城二期新房价格8千一平左右，前期二手房挂牌价10439元/㎡，最高成交价12363元/㎡。

经开区淮海青年城多层备案价10670元/㎡，前期二手房挂牌价8804元/㎡，最近两次的多层二手房成交价8千多一平。

如果你是追求一二手房挂牌的，能不能买，市场数据很清楚。

3、老盘产品户型设计落后

都说现在的房子回归居住属性，但是老盘不可避免的问题就是设计老套。

且不谈小区内部园林景观了，单看户型设计就知道。

比如这个115㎡的三房户型，两开间朝南，客餐厅被两边卧室夹在中间，与阳台隔开不通透。现在淮安市场上，这个户型起码是三开间朝南，阳台与客餐厅在同一动线上，采光通风才会更好。

再比如这个约82㎡的户型，只有两房设计，现在流行的户型基本三房起步，从实际居住的角度考虑，未来两房户型流通性会更差。

还有这个125㎡三房户型，这是什么造型，俄罗斯方块吗？

除了户型以外，很多老盘已经交付，小区内部环境怎么样，各位买房前可以先去实地考察一下。

此前，我们去上述其中一个老盘踩盘，小区道路坑坑洼洼，仿佛被炸弹炸过一样。

4、产权大幅缩水

大家购买老盘前，了解清楚项目拿地时间。

虽然这些项目是新房在卖，但与前面已经交付的房源都是同一时间拿地的啊，所以等到这些老盘再次交付，你拿到手的房子产权少则缩水几年，多则十几年。

我简单总结下，淮安老盘新卖的项目优劣势：

1、价格低，总价对刚需友好，资金有限可以酌情考虑。

2、前期房源已交付，项目所在区位有一定生活气息，配套尚算成熟，基本生活没啥问题。

1、产权缩水严重，可能等交付的时候，产权没剩多少年了。

2、性价比不高，表面上这些老盘价格确实便宜，但和同小区二手房相比，价格没有太大优势，甚至还比二手房价格贵，那更没有买的必要。

3、产品设计落后，买入老盘基本生活可以满足，但是你想达到更好的居住条件，可能老盘在户型、景观、物业等方面有所欠缺。

通过以上对淮安老盘新卖的项目分析，我们可以发现，绝大多数老盘在市场上唯一的竞争力就只剩价格，脱离了价格优势，再怎么包装都解决不了本质问题。

楼市瞬息万变，买房人在购买淮安老盘新卖的项目前，需要三思。

淮安老盘新卖的项目优劣势比较