刚刚，央行发布最新LPR！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
淮安最新购房政策「2026年4月版」
1、首套房认定标准：
2、房贷利率：
房贷利率3.1%（最新利率以各大银行执行为准）
3、首付比例：
首套房15%、二套房15%。如果房屋总价100万，首套首付15万，二套首付也是15万。（商业用房首付比例从5成降至3成）
4、增值税：
财政部发布“关于个人销售住房增值税政策的公告”，政策全文如下↓↓
个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
本公告自2026年1月1日起施行。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
5、契税政策：
首套房：140平及以下契税1%，140平以上契税1.5%。
二套房：140平及以下契税1%，140平以上契税2%。
自2024年12月1日起执行。
6、公积金政策
贷款利率↓
根据2025年5月7日《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后相应档次利率执行；2025年5月8日前已发放且尚未结清的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按调整后相应档次利率执行。
贷款额度↓
根据《关于调整住房公积金有关政策的通知》（淮房委〔2022〕3号）关于我市住房公积金贷款最高额度动态调整机制相关规定，结合当前我市个贷率、资金流动性情况，调整后的最高贷款基准额度为单方缴存70万元、双方缴存100万元。在阶段性政策实施期内(2025年6月25日至2026年6月30日期间)，我市住房公积金贷款最高额度执行如下：
（一）按照首套房标准执行的住房公积金贷款，贷款最高额度按基准额度1.2倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为84万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为120万元。
（二）按照二套房标准执行的住房公积金贷款，贷款最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为77万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为110万元。
（三）符合以旧换新、绿色建筑、改善型住宅、多子女家庭、人才安居等政策，贷款最高额度可按一定比例上浮。
可采取“带押转贷”方式申请商转公贷款的商业银行↓
目前共22家，分别为：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、兴业银行、邮储银行、江苏银行、苏州银行、中信银行、南京银行、浦发银行、江苏淮安农村商业银行、江苏涟水农村商业银行、江苏洪泽农村商业银行、江苏金湖农村商业银行、江苏盱眙农村商业银行、交通银行、浙商银行、华夏银行、光大银行、民生银行、广发银行。
“扩大购房提取人范围”的政策适用范围↓
阶段性政策实施期内（2025年6月25日至2026年6月30日期间），在本市购买新建商品住房或二手住房，购房人本人及其配偶、父母、子女符合我市购房提取条件的，可申请购房提取。新建商品住房购房日期以商品房买卖合同签订日期为准，二手住房购房日期以不动产权证书登记日期为准。
租房提取住房公积金需符合条件、提取次数及额度↓
（一）提取条件。符合我市住房公积金提取条件的缴存人，连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市实际工作地无自有住房且12个月内无购买住房和偿还住房贷款提取记录并租赁本市商品住房的，可申请租房提取。“实际工作地”以住房公积金缴存账户所在区域确定，住房公积金缴存账户所在区域按主城区（含清江浦区、经济技术开发区、工业园区、生态文旅区）、淮阴区、淮安区、洪泽区、涟水县、金湖县、盱眙县划分。
（二）提取次数。符合本市租房提取条件的缴存人，每自然月可提取1次，每自然年度提取不超过12次。
（三）提取额度。符合本市租房提取条件的缴存人，租赁本市商品住房的，单方缴存人每自然年度提取限额12000元，双方缴存人每自然年度提取限额24000元；拥有两个及以上子女且至少一个子女未成年的缴存人及其配偶，租赁本市商品住房且符合本市租房提取住房公积金条件的，每自然年度提取限额在本市执行的租房提取限额基础上上浮20%，即单方缴存人每自然年度提取限额14400元，双方缴存人每自然年度提取限额28800元。双方缴存人提取额度分别计算，互不占用。
26年2月，针对新市民/青年人/留淮人才出台新政↓
（一）提高贷款最高额度。符合我市住房公积金贷款条件的新市民、青年人、留淮人才缴存人家庭，住房公积金贷款最高额度上浮30%，住房公积金贷款可贷额度计算方法中还贷能力系数由40%提高至50%。
（二）提高贷款保底额度。符合我市住房公积金贷款条件的新市民、青年人、留淮人才缴存人家庭，单方缴存的贷款保底额度从10万元提高至30万元，双方缴存的贷款保底额度从20万元提高至60万元。
（三）优化“全家帮”贷款政策。符合我市住房公积金贷款条件的缴存人及其配偶，贷款额度不能满足需求，其父母或子女正常缴存住房公积金的，可作为共同借款人，共同申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。
（四）支持对象。本通知新市民是指未获得本市户籍或获得本市户籍不满10年的缴存人；青年人是指40周岁以下（含40周岁）的缴存人；留淮人才是指大专及以上学历的缴存人。新市民、青年人、留淮人才缴存人家庭是指缴存人及其配偶中任意一方符合上述条件的家庭。
（五）时间期限。本通知自2026年2月10日起施行，有效期至2026年5月31日。实施前已受理的住房公积金贷款仍按受理时贷款政策执行。新市民、青年人、留淮人才贷款最高额度上浮政策与绿色建筑、改善型住宅、多子女家庭、以旧换新等不叠加享受。
7、购房补贴：
淮安发布促进房地产市场健康发展五条措施，覆盖来淮新市民、企业人才、赡养老人、新生儿家庭、多孩家庭等重点人群。
1、新房购房补贴
购买新房给予购房总价2%的补贴。来淮新市民（指未获得本市户籍或获得本市户籍不满10年的本市就业人员）购买新房，给予购房总价3%的补贴。
2、企业团购人才房补贴
一次性购买5套及以上新房用于企业人才房的，每套房屋按购房总价的5%给予补贴。
3、实施赡养老人购房补贴
为方便赡养老人，子女或父母在双方当前居住地附近购买新房的，给予购房总价3%的补贴。
4、加大新生儿和多孩家庭购房支持力度
新生儿家庭购买新房，给予购房总价4%的补贴。多孩家庭（二孩及以上且至少一名子女未满25周岁，下同）购买新房，给予购房总价6%的补贴；申请住房公积金贷款的，贷款最高额度上浮50%；申请与政府共有产权购房的，保障面积（人均住房面积24平方米）上浮10%。
5、实行多孩家庭子女入学入托“长幼随学”
多孩家庭子女不在同一义务教育阶段学校（含幼儿园、普惠性民办托育机构）入学入托的，可以安排在新购新房所在施教区的同一学校（含幼儿园、普惠性民办托育机构）或同一片区就近入学入托。
第一、二、三条措施从即日起施行至2026年5月31日；第四、五条措施从即日起施行，如有新的相关政策，按新政策执行。
上述购房补贴与已实施的购房奖补按照“就高”原则执行，不重复补贴。政策由市住建局、市教育局负责解释。
