淮安5月份“万元以下成交”的二手房源超五成以上_二手房资讯_资讯

为了稳定房市，各地调控频出，淮安各主城区都在本月初官宣了新政策。

政府给出真金白银的补贴，不仅仅是新房，连二手房都能享受到优惠！这波救市是前所未有的。

从2021年下半年开始，淮安二手房市场提前进入“结冰期”，成交量一滑再滑，有价无市，直到今年年初全国暖风频吹，才开始逐渐回暖。

频次高、密度紧、节奏快的调控，让买房人眼花缭乱。

就拿淮安来说，伴随着越降越快的房贷利率，买房成本少了，购房门槛低了、选择的范围广了、释放的房票也多了。

据不完全统计，今年1-5月二手房总成交量约1134套，并且每个月的成交量基本维持在200+套以上。

△ 2022年1-5月二手房成交情况

单拎出最近一个月的二手房数据来看。

即5月二手房成交量约239套，其中“万元以下成交”的二手房源超五成以上，多达128套左右。

就以福晟钱隆城二手房为例。

小区去年七月二手房价格为15195元/㎡，目前二手房单价为10687元/㎡，价格跌落了接近三分之一。

最新一套二手房成交价为9907元/㎡，连万元大关都未突破。

△ 福晟钱隆城近1年二手房价格

再以福晟钱隆城小区同类型的两套“中层毛坯房源”作比对。

2021年4月份两室两厅房源的成交总价为133w；

11月份三室两厅房源的成交总价99万。

前后只相差半年多时间，少了个单间不说，价格竟然足足高了34w。

△ 福晟钱隆城近期成交价

以下图来看，福晟钱隆城2020年6月二手房均价为10488元/㎡，在经历过一系列的疯涨和降价后，与今年本月10687元/㎡的二手房均价反而比较接近。

△ 福晟钱隆城近3年二手房价格

用另一个角度来看，现在的福晟钱隆城二手房价格可以说是“梦回两年前”了。

在种种不确定性下，房地产投资客也开始离场。投资客的离场对于刚需客来说，无疑是好消息，没有了投资客的挤占，刚需客的选择范围也变大了。

买房红利期有限，刚需客真的可以入场了。

整体看，表面楼市还在寻底过程中，新建住宅限价有所放宽，二手房依然下调中，但随时可能会触底反弹。

和2021年底的观望情绪浓厚区别开来，现在普通民众的购房热情再度开始被“勾”起。

淮安二手房市场近一年的价格调整，实际上就是在挤掉2022年上半年上涨的“水分”，使其回归到原本合适的价格水平。

现在淮安不仅新房市场有各种松绑政策来刺激，连二手房也有100%契税补贴、房贷利率下调推动购房者付诸行动。

恢复流动性是让市场热起来的一大关键原因。

淮安5月份“万元以下成交”的二手房源超五成以上