官方舆论建议对房地产融资应继续收紧
新华社日前在文章中指出，尽管针对一些热点城市地王频出、房价“高烧不退”的现象，多地多部门陆续出台了一系列降温政策，直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。但是新政策对龙头房企影响力有限，在货币流动性较为充裕的情况下，房企各类拿钱变通手段越来越多。其中，银行理财产品是银行资金进入房地产市场的重要渠道，银行受制于政策约束，并不能过多向房企贷款，但房企可以找一家信托公司成立一个信托计划，然后由银行购买，实现信贷资金绕道流出。新华社表示，在房企拿地过程中，目前甚至还出现一些资金方式“创新”。文章称，在一线城市拿地，基本只需准备10%的土地款，剩下的资金可以以夹层融资的方式获取。不少金融机构竞相上门来提供贷款，但会设置一定额度。超过授信额度，就以股权的形式放贷，未来销售利润与他们分成。目前，市场上已经出现多个机构，专门为开发商提供拍地保证金甚至首付金。新华社在文章中强调，只有对上述这些“创新”“变通”渠道进行更加严格的监管，才能真正影响到房地产商的资金链，新政策才能真正发挥作用，进而挤出土地市场的局部泡沫。
